多只龍頭地產股年內跌幅超20% 貝殼年內跌幅超60%
- 廣州日報
- 2021-08-06 17:05:29
在樓市不斷加大調控力度之下,中誠信國際27日發(fā)布的關于將中國房地產行業(yè)展望由穩(wěn)定調整為負面的公告中稱,對未來6至12個月房地產行業(yè)總體信用基本面進行了評估,決定將中國房地產行業(yè)展望由穩(wěn)定調整為負面。
記者梳理Wind數據發(fā)現,今年以來A股、港股地產股表現低迷。截至7月27日收盤,中國恒大、融創(chuàng)中國、中國金茂、龍光集團等多個龍頭港股年內累計跌幅超過20%。截至7月26日收盤,中概股貝殼為每股24.44美元,下跌27.69%,年內跌幅60.29%。截至27日22時11分,貝殼股價跌至23.51美元/股。值得注意的是,貝殼每股發(fā)行價為20美元。
中誠信調整房地產行業(yè)展望為負面
“盡管2021年上半年全國房地產市場整體保持較快增長態(tài)勢,全國商品房銷售金額同比明顯增長,但在銀行房地產貸款集中度管理制度的影響下,按揭貸款發(fā)放進度明顯放緩,房地產企業(yè)銷售回款受到了不同程度的負面影響。”中誠信國際在公告中表示,“集中供地”政策或將使得房地產企業(yè)盈利空間進一步壓縮,且對其資金調配及運營能力提出更大挑戰(zhàn)。此外,從融資渠道來看,房地產企業(yè)信托等非標融資余額已持續(xù)呈現下降趨勢;同時,受投資者信心較弱的影響,部分房地產企業(yè)境內外信用債發(fā)行亦在一定程度上受阻,近期部分房地產企業(yè)境內外信用債價格波動較大。
中誠信國際認為,隨著2020年上半年低基數效應的減弱以及調控政策的持續(xù)影響,預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩,且房地產金融監(jiān)管力度將持續(xù)強化,信貸環(huán)境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業(yè)的再融資壓力,融資環(huán)境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業(yè)出現現金流緊張的可能性增加。
下半年房地產銷售增速或將逐步回落
記者梳理Wind數據發(fā)現,今年以來A股、港股地產股表現低迷。截至7月27日收盤,中國恒大、融創(chuàng)中國、中國金茂、龍光集團等多個龍頭港股年內累計跌幅超過20%。而A股地產板塊年內房地產指數累計跌幅超10%。截至7月27日,保利地產年內跌幅36.79%;金地集團年內跌幅32.76%;萬科A年內跌幅29.76%。
華西證券表示,展望下半年,受行業(yè)兩集中以及融資政策影響,房企拿地減少將影響下半年的供貨量,銀行貸款吃緊也將壓制需求端的表現。預計下半年銷售增速或將逐步回落。
山西證券平海慶則認為,公司方面,行業(yè)龍頭和二線龍頭市占率保持上升,未來兩年業(yè)績將保持穩(wěn)定增長。較低的估值和較高的業(yè)績確定性,行業(yè)龍頭和部分二線龍頭具有較高的安全邊際。
一度“閃崩”截至7月26日,貝殼年內跌幅60.29%
截至7月26日收盤,中概股貝殼為每股24.44美元,下跌27.69%,年內跌幅60.29%。截至27日22時11分,貝殼股價跌至23.51美元/股。值得注意的是,貝殼每股發(fā)行價為20美元。
7月23日夜間,美股上市的貝殼閃崩,盤中一度重挫30.67%,觸及上市以來最低紀錄,最終收跌10.94%,市值一晚蒸發(fā)50億美元,折合人民幣324億元。當日,住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》中稱,將重點整治房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務四方面的問題。
除了政策影響,在反壟斷上,貝殼也備受社會關注。早在4月10日,58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發(fā)文,呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標準),并建議將此款項打入國家公積金賬戶,以降低公積金貸款利率減輕老百姓購房負擔。
根據中信證券于2020年7月27日發(fā)布的一份研報顯示,貝殼是目前中國規(guī)模最大的房地產經紀公司,其覆蓋的經紀人已經達到全國的約25%,二手和新房業(yè)務市占率分別達到19.2%和5.4%。
住建部:力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉
近兩年中國房地產市場持續(xù)處于較為嚴格的監(jiān)管環(huán)境之中。自2020年下半年“三條紅線”、2021年初銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理以及2021年上半年“集中供地”等制度出臺以來,中國房地產企業(yè)面臨的政策變化更加頻繁。
各地也在進行樓市調控,如北京嚴打炒“學區(qū)房”,并針對新房市場擬出臺銷售新規(guī);而上海、深圳等地也規(guī)范了二手樓市的交易,整治價格虛高及交易流程;杭州則叫停了目前市場住宅項目中商鋪改商墅的行為,從而抑制高地價。
7月23日,住房和城鄉(xiāng)建設部官網發(fā)布住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》,劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象,進一步加大了業(yè)內對于下半年樓市調控從嚴、從緊的預期,房地產市場進入整治關鍵階段。另外,該通知還明確給出了時間表,力爭用3年左右時間,實現房地產市場秩序明顯好轉,違法違規(guī)行為得到有效遏制,監(jiān)管制度不斷健全,監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立,部門齊抓共管工作格局逐步形成,群眾信訪投訴量顯著下降。
“此次政策繼續(xù)強調了當前房地產市場管控從緊從嚴的導向,值得各類市場參與主體的積極關注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次政策明確,因城施策突出整治重點,包括房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務。應該說類似管控屬于比較系統(tǒng)的管控,具有非常好的導向。
關鍵詞: 龍頭地產股 融創(chuàng)中國 運營能力 融資余額
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