日前記者從最新一期政府公報獲悉，深圳標(biāo)定地價及配套地價測算規(guī)則已形成最終成果，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，已正式印發(fā)。至此，深圳成為全國率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價的城市。

此次地價測算規(guī)則主要涵蓋七個方面的內(nèi)容，一是統(tǒng)一地價管理體系，在地價標(biāo)準(zhǔn)上，建立了以標(biāo)定地價為核心“一套市場地價標(biāo)準(zhǔn)”;在地價管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等涉及的各類地價測算規(guī)則，全部整合到《深圳市地價測算規(guī)則》中，實現(xiàn)了“一個測算規(guī)則”，強(qiáng)化了地價管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。

為保持土地市場健康平穩(wěn)，深圳通過對2017年和2018年所有已供應(yīng)的1100多宗土地地價進(jìn)行反復(fù)測算，基本確定了地價測算調(diào)節(jié)系數(shù)。

同時，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)項目類型等地價修正系數(shù)和產(chǎn)權(quán)條件限制，加大對鼓勵類發(fā)展產(chǎn)業(yè)和重點產(chǎn)業(yè)的支持力度，鼓勵類發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用市場地價0.5的修正系數(shù)，重點產(chǎn)業(yè)項目適用市場地價0.6或0.7的修正系數(shù)，同時符合上述兩類的，可疊加使用地價修正系數(shù)，降低實體經(jīng)濟(jì)用地成本。

地價測算規(guī)則中提出，對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調(diào)整后的地價水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降，積極引導(dǎo)市場主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房;同時，在擴(kuò)大公用設(shè)施、市政設(shè)施、交通設(shè)施等有償使用范圍的前提下，進(jìn)一步降低其地價成本。

此外，地價測算規(guī)則鼓勵土地集約利用。一方面，鼓勵產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約高效利用，對產(chǎn)業(yè)用地提高容積率增加自用工業(yè)廠房的，不計收地價。另一方面，進(jìn)一步加大對立體空間開發(fā)利用的支持，地下空間可分別適用0.1或0.3的地價修正系數(shù)。(記者 徐婭 實習(xí)生 石耿琿)

關(guān)鍵詞： 標(biāo)定地價 土地市場 產(chǎn)業(yè)項目 修正系數(shù)