在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有“利潤(rùn)王”美譽(yù)之稱的中海地產(chǎn)，擴(kuò)張趨勢(shì)不減。

7月7日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司(下稱“中海地產(chǎn)”，00688.HK)發(fā)布6月及前6月新增土地公告。公告顯示，6月集團(tuán)新增地塊7宗，共149.78萬(wàn)平方米，總價(jià)167.71億元。前6月新增土地累計(jì)約445.74萬(wàn)平方米，累計(jì)總價(jià)457.95億元。

根據(jù)中海地產(chǎn)2020年年報(bào)，公司凈利潤(rùn)達(dá)439億元，繼續(xù)保持行業(yè)第一，在手現(xiàn)金占總資產(chǎn)的比重保持在10%以上。

大手筆拿地的同時(shí)，公司財(cái)務(wù)方面也較為穩(wěn)健，至2020年底，中海地產(chǎn)凈負(fù)債率為27%，相比去年大幅下降12.9%，現(xiàn)金短債比提升至4.02，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率與去年持平，三項(xiàng)指標(biāo)均未觸及“三道紅線”閾值，繼續(xù)保持“零踩線”。

過(guò)去十多年，中海的資產(chǎn)負(fù)債率一直都控制在60%上下，凈借貸比率保持在40%以下。2020年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率60.1%，凈借貸比率為32.6%，處于行業(yè)最低區(qū)間;加權(quán)平均融資成本為3.8%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。

營(yíng)收利潤(rùn)均穩(wěn)健增長(zhǎng)

2020年，雖然受到疫情沖擊，但在長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制長(zhǎng)期調(diào)控下，中海地產(chǎn)依舊實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定增長(zhǎng)。2020年，中海地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為1872.21億元，同比增長(zhǎng)13.97%;實(shí)現(xiàn)銷售額3607.2億元，同比增長(zhǎng)6.49%。

從收入構(gòu)成上來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)依然占據(jù)主要收入來(lái)源，占比97.31%，與上年占比接近持平。2020年，中海地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展良好，商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理總建筑面積522萬(wàn)平，其中自持商業(yè)物業(yè)81個(gè)，總建筑面積484萬(wàn)平米，輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目7個(gè)，總建筑面積38萬(wàn)平米。

2020年，中海地產(chǎn)不改“利潤(rùn)王”本色，毛利652.3億元，同比增長(zhǎng)4.6%;歸母凈利潤(rùn)439億元，同比增長(zhǎng)5.5%，日均凈賺1.2億;毛利率和凈利潤(rùn)率分別為30.05%及23.6%，較2019年各下降3.65個(gè)百分點(diǎn)及1.8個(gè)百分點(diǎn)，但依舊保持在行業(yè)一流水平。

長(zhǎng)江商報(bào)記者觀察發(fā)現(xiàn)，2020年中海地產(chǎn)的盈利表現(xiàn)在行業(yè)內(nèi)仍然處于前列，主要有兩方面因素：一方面城市更新本身利潤(rùn)率較高，吸引房企爭(zhēng)相布局;另一方面，城市更新項(xiàng)目資金占用率高，中海地產(chǎn)具有明顯的資源和資金優(yōu)勢(shì)，并且城市更新可補(bǔ)充中海納儲(chǔ)方式，提高公司可持續(xù)發(fā)展實(shí)力。

保持高利潤(rùn)的同時(shí)，中海地產(chǎn)的擴(kuò)張趨勢(shì)不減，重點(diǎn)布局一二線城市。

數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)2020年擁有總土地儲(chǔ)備建筑面積6179萬(wàn)平方米，公司土地儲(chǔ)備位于主流城市，一線城市總土地儲(chǔ)備1263萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備比重為20.4%，二線城市土地儲(chǔ)備3688萬(wàn)平米，占總土地儲(chǔ)備比重為79.6%。2020年，中海新增土地儲(chǔ)備主要集中在太原、武漢、北京、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)等深耕城市，致力于提高對(duì)已布局城市的滲透程度，強(qiáng)化核心城市的影響力。

此外，持續(xù)推進(jìn)藍(lán)海戰(zhàn)略，多渠道獲取大宗優(yōu)質(zhì)土地：2020年，中海地產(chǎn)成功獲取上海紅旗村項(xiàng)目、武漢漢陽(yáng)建橋項(xiàng)目、太原綜改區(qū)項(xiàng)目、上海建國(guó)東路項(xiàng)目等一批超大型項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)建筑面積均超百萬(wàn)平方米。透過(guò)“藍(lán)海戰(zhàn)略”新增土地儲(chǔ)備權(quán)益購(gòu)地金額達(dá)327億元，占年度新增土地儲(chǔ)備權(quán)益購(gòu)地金額的24.8%。

最新公告顯示，6月集團(tuán)新增地塊7宗，共149.78萬(wàn)平方米，總價(jià)167.71億元。前6月的新增土地累計(jì)約445.74萬(wàn)平方米，累計(jì)總價(jià)457.95億元。

多元業(yè)態(tài)助力高質(zhì)量發(fā)展

以不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)為核心主業(yè)，以城市運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)為兩翼：中海地產(chǎn)旗下業(yè)務(wù)涉及物業(yè)開發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)共三個(gè)板塊，成為三大產(chǎn)業(yè)集群。

經(jīng)過(guò)多年穩(wěn)健發(fā)展，中海地產(chǎn)已成為一家全國(guó)龍頭房企房企，業(yè)務(wù)遍布80余個(gè)城市。

截至今年前6月，中國(guó)海外系列公司(包括中海地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司)累計(jì)合約物業(yè)銷售金額約人民幣2072.07億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約1049.56萬(wàn)平方米，分別按年增加20.5%及10.0%。

此外，截至2021年6月30日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約人民幣177.27億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

在城市運(yùn)營(yíng)產(chǎn)業(yè)群方面，中海持有運(yùn)營(yíng)49棟寫字樓、16家購(gòu)物中心、12家星級(jí)酒店;在創(chuàng)新業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)群方面，近兩年新成立中海教育集團(tuán)、中海養(yǎng)老集團(tuán)。2020年，新成立供應(yīng)鏈管理平臺(tái)公司、科技公司，布局?jǐn)?shù)據(jù)化和科技業(yè)務(wù)。

創(chuàng)新業(yè)務(wù)方面，2021年，中海開始布局新基建，與國(guó)家電網(wǎng)合資成立國(guó)建智慧能源科技有限公司，開展新能源充電樁等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

財(cái)務(wù)方面，截至2020年底，中海地產(chǎn)凈負(fù)債率大幅下降至27.22%，現(xiàn)金短債比提升至4.017，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率小幅增長(zhǎng)至60.14%，三項(xiàng)指標(biāo)均未超過(guò)“三道紅線”閾值，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相比去年有所下降。

在融資方面，2020年，中海地產(chǎn)融資成本進(jìn)一步降至3.8%，年內(nèi)發(fā)行15年期美元債，創(chuàng)下公司和行業(yè)歷史同年期最低利率。

三大國(guó)際機(jī)構(gòu)給予中海地產(chǎn)信用評(píng)級(jí)分別為惠譽(yù)A-、穆迪Baa1、標(biāo)普BBB+，是全行業(yè)唯一獲得A級(jí)評(píng)級(jí)的企業(yè)。(趙潔)

關(guān)鍵詞： 中海地產(chǎn) 合約銷售 三道紅線 發(fā)展機(jī)制