又一座城市發(fā)布了樓市新政。8月9日，廣東惠州住建局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房等措施。

草灰蛇線，伏脈千里?；葜葸@波樓市新政，屬于“落地的靴子”，早就在市場(chǎng)的意料之中。回想今年7月份，住建部門(mén)表示將進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，并明確對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)之后，惠州便和銀川、徐州、金華、泉州成了第一批被約談的城市，并被納入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單。截至目前，名單里的多個(gè)城市采取果斷措施，實(shí)施供需雙向調(diào)節(jié)，有效改變了此前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的局面，這充分證明了約談的效力，無(wú)疑有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

從更大視角來(lái)看，月份以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有14城發(fā)布樓市調(diào)控新政。這背后透露了調(diào)控邏輯的變化，即更加“重視從講政治的高度做經(jīng)濟(jì)工作”。今年以來(lái)，無(wú)論是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還是中共中央政治局會(huì)議，無(wú)論是政府工作報(bào)告還是相關(guān)部門(mén)密集發(fā)聲，都一再重申了“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期等主基調(diào)。從這里的種種信號(hào)來(lái)看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展仍然是硬任務(wù)，各地樓市調(diào)控只會(huì)繼續(xù)從嚴(yán)，不會(huì)出現(xiàn)基調(diào)轉(zhuǎn)向問(wèn)題。

各地實(shí)施的新政內(nèi)容也無(wú)疑更加聚焦和精準(zhǔn)。比如，對(duì)過(guò)去疏于監(jiān)管的二手房市場(chǎng)進(jìn)行加碼升級(jí)或?qū)φ叽蜓a(bǔ)丁，目前全國(guó)已有8個(gè)城市提出推行二手住房參考價(jià)制度。此外，整頓規(guī)范中介經(jīng)營(yíng)、限購(gòu)、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房等也成為調(diào)控重要內(nèi)容，還有不少城市收緊金融政策，嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)……這些政策的共同特點(diǎn)是因城施策、精準(zhǔn)施策。實(shí)踐證明，因城施策是房地產(chǎn)市場(chǎng)最具針對(duì)性、最符合市場(chǎng)實(shí)際的措施，通過(guò)明確城市主體責(zé)任倒逼城市精細(xì)化治理，無(wú)疑是有效的路徑之一。

要落實(shí)“房住不炒”，租房市場(chǎng)也是需要重視的課題。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速和流動(dòng)人口規(guī)模擴(kuò)大，進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等新市民、青年人的住房困難問(wèn)題比較突出。不久前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，明確提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，不僅有利于緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足等問(wèn)題，而且也是促進(jìn)樓市回歸理性、不斷完善長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的題中應(yīng)有之義。

總而言之，期待“房住不炒”能得到更精準(zhǔn)有力的落實(shí)，更好滿足人們住有所居的美好生活需要。(扶青)

關(guān)鍵詞： 金融政策 租房市場(chǎng) 公租房 供給不足